Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) attirent de nombreux investisseurs grâce à leur capacité à générer des revenus réguliers. Pour évaluer correctement ces véhicules d’investissement, il est essentiel de savoir comment calculer leurs performances. Mais par où commencer ? Voici un guide pratique pour éclairer votre démarche.

Rendement SCPI et taux de distribution

L’un des éléments primordiaux à considérer est le rendement SCPI, qui montre combien une SCPI produit de revenus par rapport à son prix d’achat initial. Ce rendement est souvent exprimé par le taux de distribution (TD). Il s’agit d’un indicateur clé pour tout investisseur cherchant à évaluer la performance financière d’une SCPI. Le TD/TDVM, ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché, offre une perspective fiable, car il utilise la valeur de marché actuelle pour effectuer ce calcul de SCPI.

Le rapport locatif est aussi une mesure essentielle, révélant combien une propriété génère par rapport aux loyers prévus. Cet aspect se conjugue bien avec la rentabilité locative, permettant ainsi une vue d’ensemble précise du potentiel d’une SCPI. 

Valeur de réalisation et valeur de reconstitution

La valeur de réalisation représente le montant que pourrait récupérer un investisseur en cas de liquidation de la SCPI. C’est important pour comprendre ce qu’on appelle communément la “valeur comptable”. D’un autre côté, la valeur de reconstitution prend en compte non seulement la valeur actuelle des actifs mais aussi les coûts associés à leur remplacement. Cela offre un point de référence pour ceux qui cherchent à comprendre les investissements sous-jacents nécessaires pour maintenir la SCPI.

En fin de compte, chaque investisseur doit également prendre en compte le taux de rendement interne (TRI), qui intègre le facteur temps dans l’évaluation de la rentabilité, donnant ainsi une image plus complète de la performance globale sur une période déterminée.